为什么办理土地出让手续需要两家评估机构进行评估？

国土部门收取土地出让金的具体标准如下：1、划拨商服用地独立宗地补办出让手续的，宗地地价由市国土资源局委托有资质土地评估机构进行评估，报市政府批准。土地出让金按市政府批准的地价的60%收取。分割共有宗地补办出让手续的，在宗地权属来源合法和已办理该房产首次登记或不动产统一登记的情况下，有路线价的，以申报之日的标定楼面路线价10%计收土地出让金；没有路线价的，以申报之日的级别标定楼面地价20%计收土地出让金。2、划拨住宅用地独立宗地（除个人住宅用地外）补办出让手续的，宗地地价由市国土资源局委托有资质土地评估机构进行评估，报市政府批准。土地出让金按市政府批准的地价的60%收取。个人住宅用地（私宅）补办出让手续的，在办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或不动产统一登记的情况下，以申报之日的标定基准地价20%确定土地出让金标准，收取整宗地土地出让金。标准如下：容积率小于基准地价标准容积率的，按基准地面价20%计收土地出让金；容积率大于基准地价标准容积率的，按基准楼面地价20%计收土地出让金。保障性住房、安置房、划拨商品房等分割共有宗地（套房），在宗地权属来源合法和已办理该房产首次登记或不动产统一登记的情况下，房屋交易时方可申请补办出让手续，并由交易双方先到税务部门计纳税后，以计税价格的2%计收土地出让金，不再进行修正，不再签订土地使用权出让合同。原被拆迁用地以出让方式取得，安置于划拨用地的，上市交易时不再收取土地出让金。如有扩购的，收取扩购部分相应土地出让金。土地出让金由土地使用者或交易受让方申请缴纳。3、划拨工矿仓储用地工矿仓储用地补办出让手续的，宗地地价由市国土资源局委托有资质土地评估机构进行评估，报市政府批准。1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按市政府批准的地价的30%收取土地出让金。1990年5月19日以后（含当日）取得划拨土地使用权的，按市政府批准的地价的50%收取土地出让金。4、划拨其他用途用地其他用途用地指除上述商服用地、住宅用地、工矿仓储用地以外的用地。宗地地价由市国土资源局委托有资质土地评估机构进行评估，报市政府批准。土地出让金按市政府批准的地价的60%收取。扩展资料：收取土地出让金参考的法律依据如下：1、划拨土地使用权管理暂行办法第五条：未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。2、划拨土地使用权管理暂行办法第六条：依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。3、划拨土地使用权管理暂行办法第十六条：土地使用者应当在土地使用权出让合同签订后六十日内，向所在地市、县人民政府交付土地使用权出让金，到市、县人民政府土地管理部门办理土地使用权出让登记手续。4、划拨土地使用权管理暂行办法第二十条：土地使用权转让后，受让人需要改变土地使用权出让合同规定内容的，应当征得所在地市、县人民政府土地管理部门同意，并按规定的审批权限经土地管理部门和城市规划部门批准，依照《条例》和本办法规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地登记手续。5、划拨土地使用权管理暂行办法第二十一条：土地使用权出租后，承租人不得新建永久性建筑物、构筑物。需要建造临时性建筑物、构筑物的，必须征得出租人同意，并按照有关法律、法规的规定办理审批手续,土地使用权出租后，承租人需要改变土地使用权出让合同规定内容的，必须征得出租人同意，并按规定的审批权限经土地管理部门和城市规划部门批准，依照《条例》和本办法规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地登记手续。6、划拨土地使用权管理暂行办法第二十六条：土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。7、划拨土地使用权管理暂行办法第二十七条：土地使用权出让金，由市、县人民政府土地管理部门代表政府收取，按国家有关规定管理。8、划拨土地使用权管理暂行办法第二十九条：土地使用权出让期满后，土地使用者再转让、出租、抵押土地使用权时，须按本办法规定重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理变更土地登记手续。9、划拨土地使用权管理暂行办法第三十一条：土地使用者未按土地使用权出让合同规定的期限支付全部出让金的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。参考资料：