建筑项目前期费用在总投资中应该占多少？

下面是我之前做过的一个项目的开发成本预算，总建筑面积为41895，里面的数据可以供你参考一下；1、 土地费用土地成本 3341.69元/平方米×41895平方米＝14000万元2、 前期工程费地质勘探 5元/平方米×9500平方米＝4.75万元设计费 15元/平方米×41895平方米＝62.84万元环保排污费 1元/平方米×41895平方米＝4.19万元三通工程费 4元/平方米×41895平方米＝16.76万元散装水泥基金 2元/平方米×41895平方米＝8.38万元白蚁防治费 1.5元/平方米×41895平方米＝6.28万元商砼交易费 3元/平方米×41895平方米＝12.57万元施工许可证办理费用 1元/平方米×41895平方米＝4.19万元工程质量监督费 1.65元/平方米×41895平方米＝6.91万元其他费用 5元/平方米×41895平方米＝20.95万元3、 建安工程费桩基工程 160元/平方米×41895平方米＝670.32万元土方工程 50元/平方米×41895平方米＝209.48万元土建及水电工程 730元/平方米×41895平方米＝3058.34万元门窗工程 63元/平方米×41895平方米＝263.94万元分包工程 35元/平方米×41895平方米＝146.63万元屋面防水 10元/平方米×41895平方米＝41.90万元住宅垂直电梯 95元/平方米×41895平方米＝398.00万元 以1梯1户预估发电机组 11元/平方米×41895平方米＝46.08万元一般消防及报警设施 13元/平方米×41895平方米＝54.46万元智能化及弱电系统 76元/平方米×41895平方米＝318.40万元 以8000元/户配置预算4、 室内设施工程区外市政道路建设 20元/平方米×41895平方米＝83.79万元区内道路建设 15元/平方米×41895平方米＝62.84万元绿化、园艺 100元/平方米×41895平方米＝418.95万元高低压配电 50元/平方米×41895平方米＝209.48万元泵房及自来水加压 6元/平方米×41895平方米＝25.14万元供水设施 25元/平方米×41895平方米＝104.74万元管道煤气 30元/平方米×41895平方米＝125.69万元5、 公建设施费人防工程费 1600元/平方米×9950平方米＝1592.00万元教育设施费 20元/平方米×41895平方米＝83.79万元基础设施配套费 40元/平方米×41895平方米＝167.58万元绿化易地建设费 4元/平方米×41895平方米＝16.76万元垃圾处理费 12元/平方米×41895平方米＝50.27万元6、 工程监理费21元/平方米×41895平方米＝87.98万元7、 财务费用房屋维修基金 27元/平方米×41895平方米＝113.12万元银行贷款利息 132.47元/平方米×41895平方米＝555.00万元 贷5000万物业启动资金 21元/平方米×41895平方米＝87.98万元8、 开发商管理费110元/平方米×41895平方米＝460.85万元9、 不可预见费165元/平方米×41895平方米＝691.27万元10、 销售费用357元/平方米×41895平方米＝1495.65万元 包含广告费用合 计 25788.25万元